针对您六十四岁已退休想贷款买房的情况，可能存在以下法律风险点：1.贷款申请被拒的风险：若您无法提供足够的收入证明（如养老金较低且无其他收入），银行可能因您的偿还能力不足拒绝贷款。例如，您每月养老金仅3000元，而月供需要4000元，且无其他财产可抵押，银行大概率会拒贷；2.逾期还款影响信用的风险：若您获批贷款后因收入波动无法按时还款，会被银行记录逾期，影响个人信用记录。例如，您因突发疾病导致医疗支出增加，无法按时偿还月供，连续逾期3次以上，信用报告将留下不良记录，未来申请其他贷款或信用卡会受限。
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您六十四岁已退休想贷款买房的直接回复，可依据《中华人民共和国商业银行法》的相关规定进行分析：根据《中华人民共和国商业银行法》第三十五条规定，商业银行贷款需严格审查借款人的借款用途、偿还能力、还款方式等情况，并实行审贷分离、分级审批制度。您作为六十四岁的退休人员，虽收入来源主要为养老金，但只要能提供稳定的收入证明（如养老金发放记录）、财产证明（如房产、存款），证明自身具备偿还能力，且贷款用途合法（用于购房），银行就可依法对您的贷款申请进行审查。因此，您的情况符合该法律规定的审查核心要素，具备申请贷款的法律基础。
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针对您六十四岁已退休想贷款买房的情况，以下是常见的错误操作行为：1.隐瞒收入或财产情况：部分退休人员可能担心收入不足而隐瞒其他收入（如租金、投资收益），但银行会通过征信、资产调查核实信息，隐瞒会导致信用记录受损，甚至贷款申请被拒；2.盲目选择高额度贷款：忽略自身还款能力，申请超出承受范围的贷款额度，可能导致后续无法按时还款，面临房产被拍卖的风险；3.未仔细阅读贷款合同条款：部分退休人员可能因合同复杂而忽略利率调整、提前还款违约金等条款，导致后续产生额外费用或纠纷。若您在贷款申请过程中遇到问题，或担心操作不当影响结果，欢迎进一步向律师咨询。
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针对您六十四岁已退休想贷款买房的问题，答案是可以申请贷款买房，但需满足银行的具体条件。下面为您分情况详细说明：1.若您信用良好且有稳定的还款能力（如养老金、租金等）：银行会评估您的收入是否能覆盖月供，若符合要求，可能审批通过贷款；2.若您有共同借款人（如子女）或担保人：共同借款人的收入和信用可补充您的还款能力，担保人的担保可降低银行风险，提高贷款成功率；3.若您选择的银行有针对老年人的特殊贷款产品：部分银行可能放宽年龄限制或调整审批标准，您可优先咨询这类银行。

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