以前盖的房子未办房产证，处理时可能遇特殊情况：
1. 历史遗留问题：部分老房因当年政策或手续不全无法直接登记，需依地方“历史遗留房屋登记政策”特殊处理，否则无法补办。
2. 权属争议：若涉及继承、未过户买卖或家庭共有等，需先通过诉讼或公证明确权属，否则登记机构不予受理。
3. 集体土地限制：农村集体土地上的房屋，若非本集体经济组织成员，可能无法办理正式不动产登记，影响交易和抵押。
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以前未办房产证的老房可补办，具体分情况处理：
1. 权属清晰、材料齐全：直接向不动产登记机构提交补办申请。
2. 历史遗留问题：如缺原始建房审批手续，可咨询当地是否有相关历史遗留房屋登记政策。
3. 权属有争议：需先通过法律途径确认权属，再申请补办。
4. 产权人已故：合法继承人持继承公证书等材料申请继承登记。
5. 手续遗失：可由村委会、街道办或相关部门出具证明材料补正。
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以前未办房产证的老房，可能存在以下法律风险：
1. 无法证明权属：若缺原始审批或土地证明，难以完成不动产登记，房屋无法交易或抵押。例如上世纪八九十年代的老房，因当时登记制度不完善，现在补办困难。
2. 拆迁补偿不足：遇政府征收或拆迁时，无证房屋可能仅按建筑成本补偿，远低于有证房屋。例如某地城中村改造中，未登记房屋补偿标准显著偏低。
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以前未办房产证的老房，常见错误操作如下：
1. 权属争议未解决即申请：若房屋存在继承、买卖或赠与争议，未先解决就申请补办，可能被拒或引发后续纠纷。
2. 伪造材料申请：为补全手续伪造建房或土地证明，属于违法行为，可能面临行政处罚甚至刑事责任。

若您不确定房屋是否存在权属争议或材料是否合规，可随时咨询我，我会为您提供详细解答，避免因错误操作造成更大法律风险。

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