关于三室一厅改5间房出租是否合法，可依据《中华人民共和国建筑法》第四十九条分析：该条明确“涉及建筑主体和承重结构变动的装修工程，建设单位须在施工前委托原设计单位或有资质的设计单位提出设计方案；无方案不得施工”。若改造涉及房屋主体或承重结构变动（如拆承重墙），房东（建设单位）必须先委托有资质的设计单位出具方案，否则擅自改造即违法，此行为违反上述法律规定，改造出租不合法。因此，判断合法性的核心是是否涉及主体/承重结构变动且无设计方案。
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三室一厅改5间房出租可能存在法律风险，具体如下：
1. **行政处罚风险**：若改造未经审批且违反建筑、消防法规，住建部门等可能罚款并责令限期恢复原状。例如某房东未办手续且消防不合格，被罚款5000元并要求1个月内拆除隔断。
2. **赔偿责任风险**：改造后房屋因安全问题致租客或他人损失，房东需担责。如拆承重墙致房屋裂缝坍塌，造成租客财物损失，房东需赔偿。
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三室一厅改5间房出租中，常见错误操作易导致违法，需特别注意：
1. **擅自改造未审批**：部分房东认为简单分隔无需审批，忽略建筑安全与法规，易因手续不全违法。
2. **忽视消防规范**：压缩消防通道、减少消防设施（如封堵消防通道），改造后5间房不符合消防标准，存在安全隐患和法律风险。
3. **随意变动主体结构**：为增房间拆除承重墙或改变主体结构，严重违反《中华人民共和国建筑法》，改造出租不合法且危及房屋安全。

若已改造或计划改造且存在上述错误，建议立即停止并纠正，必要时可咨询我为您提供解答，避免承担法律责任。
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三室一厅改5间房出租的合法性还需考虑特殊情况：
1. **紧急避险改造**：如自然灾害导致原房屋受损，为紧急避险改造并获相关部门临时批准的，可豁免违法认定。处理时会优先保障紧急避险需求，适当放宽审批流程，但事后需补办手续。
2. **符合公共利益改造**：若房屋位于政府规划的公共租赁住房项目中，改造为5间房出租以解决低收入群体住房问题，此类情形通常获政府批准支持，改造标准和流程会结合公共利益合理设定，保障合法性与公益性。

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